Giá đất Thủy Nguyên Hải Phòng đang là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trong nhóm bất động sản khu vực Bắc Sông Cấm, đặc biệt sau khi thành phố áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2026. Bài viết này cập nhật số liệu tháng 6/2026, phân biệt rõ giá theo bảng giá nhà nước (dùng để tính thuế) và giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Lưu Ý Quan Trọng Về Tên Gọi Hành Chính
“Thủy Nguyên” đã trải qua 2 lần thay đổi vị thế hành chính trong năm 2025, cần phân biệt rõ:
- Từ 1/1/2025: huyện Thủy Nguyên (cũ) được nâng cấp thành thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc TP. Hải Phòng (cũ), gồm 17 phường và 4 xã.
- Từ 1/7/2025: thực hiện chủ trương sáp nhập tỉnh và bỏ cấp huyện trên toàn quốc (Nghị quyết 202/2025/QH15, sáp nhập Hải Phòng với Hải Dương thành thành phố Hải Phòng mới), thành phố Thủy Nguyên không còn là một cấp hành chính riêng — toàn bộ địa bàn được sắp xếp lại thành các phường/xã trực thuộc trực tiếp thành phố Hải Phòng, trong đó có phường Thủy Nguyên (sáp nhập từ các phường Dương Quan, Thủy Đường và một phần Hoa Động, An Lư, Thủy Hà).
Như vậy, hiện tại “Thủy Nguyên” là tên một phường — không còn là thành phố/huyện như giai đoạn trước. Khu vực Bắc Sông Cấm và trung tâm hành chính mới của TP. Hải Phòng nằm trong địa giới phường này.
Giá Đất Theo Bảng Giá Nhà Nước (Tháng 6/2026)
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 chính thức có hiệu lực từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 85/NQ-HĐND, là lần đầu thành phố tự xây dựng bảng giá theo Luật Đất đai 2024, không còn phụ thuộc khung giá Chính phủ.
| Khu vực / Tuyến đường | Giá đất ở (bảng giá nhà nước) |
|---|---|
| Đường Đỗ Mười (đoạn từ cầu Hoàng Văn Thụ đến Hoàng Huy New City) | Cao nhất ~80 triệu/m² |
| Khu đô thị mới phường Thủy Nguyên (nói chung) | 45 – 80 triệu/m² |
| Tuyến trung tâm cũ (Núi Đèo – Thủy Sơn – Thủy Đường) | 25 – 40 triệu/m² |
| Tuyến nhánh, đường nhỏ | 6 – 15 triệu/m² |
So với bảng giá giai đoạn trước, mức tăng phổ biến 18-45% trên toàn thành phố, trong đó đất đô thị và đất trung tâm tăng cao nhất.
⚠️ Bảng giá nhà nước dùng để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất — không phải giá giao dịch thực tế trên thị trường, thường thấp hơn giá thị trường.
Giá Giao Dịch Thực Tế Trên Thị Trường
Theo khảo sát từ các nền tảng dữ liệu bất động sản (CafeLand, tháng 5/2026), mặt bằng giá đất thực tế tại phường Thủy Nguyên đang cao nhất khu vực phía Bắc thành phố nhờ vai trò trung tâm hành chính mới:
- Tuyến đường Đỗ Mười và khu vực quanh Trung tâm Chính trị – Hành chính: giá giao dịch phổ biến 50 – 80 triệu/m².
- Một số lô gần trục chính, khu hành chính hoặc dự án đã hoàn thiện hạ tầng: chào bán trên 80 triệu/m².
- Phân khúc thấp tầng tại các dự án lớn (gồm Hoàng Huy New City và một số dự án khác): mặt bằng giá đã thiết lập ở mức trên 50 triệu/m², chiếm khoảng 80% sản phẩm thấp tầng đang giao dịch.
Xu Hướng Giá 2026: Hết Thời “Sốt Đất”, Tăng Trưởng Có Kiểm Soát
Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), 2026 là năm thanh lọc thị trường sau giai đoạn tăng nóng trước đó:
- Mặt bằng giá tại các dự án lớn khó tăng mạnh thêm trong năm 2026 — nhiều khả năng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ tại khu vực thanh khoản yếu.
- Mức tăng giá đất khu vực hưởng lợi từ hạ tầng/quy hoạch (gồm phường Thủy Nguyên) dự kiến chỉ 3-8% — thấp hơn đáng kể so với biên độ tăng 60-100% ghi nhận trong giai đoạn trước khi sáp nhập đơn vị hành chính.
- Dòng tiền tập trung vào sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ — các mô hình kinh doanh dựa vào sóng ngắn, thông tin mập mờ được dự báo khó tồn tại.
👉 Đây là tín hiệu cho thấy thị trường Thủy Nguyên đang chuyển từ giai đoạn “sốt đất theo tin quy hoạch” sang giai đoạn định giá theo giá trị thực — phù hợp hơn với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Một Sự Kiện Đáng Chú Ý: Đấu Giá Đất Quy Mô Lớn Tại Bắc Sông Cấm
Hải Phòng vừa thông báo đấu giá một khu đất hơn 2,6ha trong Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (lô I.7/CTHH-01, phường Thủy Nguyên), với giá khởi điểm gần 785 tỷ đồng, quy hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – khách sạn – thương mại – dịch vụ. Đây là tín hiệu cho thấy nhà nước tiếp tục chủ động khai thác quỹ đất tại khu vực này, một phần phản ánh kỳ vọng giá trị đất khu vực trong dài hạn.
Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Biến Động Giá
- Bảng giá đất nhà nước mới (hiệu lực từ 1/1/2026) kéo theo các chi phí liên quan (thuế, lệ phí trước bạ) tăng theo — gián tiếp ảnh hưởng đến quyết định giao dịch.
- Tiến độ hạ tầng (cầu Nguyễn Trãi dự kiến hoàn thành 2027, các trục đường đang nâng cấp) tiếp tục là yếu tố hỗ trợ giá trị dài hạn.
- Nguồn cung dự án mới tại khu vực (nhiều dự án lớn đã/đang mở bán) giúp mặt bằng giá ổn định hơn so với giai đoạn nguồn cung khan hiếm trước đó.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giá đất Thủy Nguyên theo bảng giá nhà nước có phải giá mua bán thực tế không? Không. Bảng giá nhà nước dùng để tính thuế, lệ phí — thường thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường. Cần tham khảo cả hai loại giá khi giao dịch.
Giá đất Thủy Nguyên còn tăng mạnh trong năm 2026 không? Theo HPREA, 2026 được dự báo là năm tăng trưởng có kiểm soát, mức tăng phổ biến chỉ 3-8% tại các khu vực hưởng lợi hạ tầng — thấp hơn nhiều so với giai đoạn tăng nóng trước đó.
Khu vực nào tại Thủy Nguyên có giá đất cao nhất? Tuyến đường Đỗ Mười và khu vực quanh Trung tâm Chính trị – Hành chính mới hiện có giá giao dịch cao nhất, phổ biến 50-80 triệu/m², một số lô trên 80 triệu/m².
Xem thêm: giá đất Bắc Sông Cấm tăng bao nhiêu sau sáp nhập, so sánh giá đất theo khu vực, hoặc toàn cảnh thị trường bất động sản Thủy Nguyên để có cái nhìn đầy đủ hơn.
Bài viết tổng hợp từ các nguồn: Cổng thông tin Hải Phòng, CafeLand, DNSE, Wiki Batdongsan. Số liệu mang tính tham khảo tại thời điểm tháng 6/2026, có thể thay đổi theo từng giao dịch cụ thể.
