Giá đất Bắc Sông Cấm đang được nhiều người quan tâm khi khu vực này tập trung Trung tâm Chính trị – Hành chính mới của Hải Phòng, đồng thời tiếp tục hoàn thiện các kết nối giao thông với khu vực đô thị hiện hữu, VSIP và các khu vực lân cận.
Tuy nhiên, không có một con số duy nhất đại diện cho giá đất toàn Bắc Sông Cấm. Giá phụ thuộc vào khu vực, loại đất, lộ giới, vị trí, pháp lý và thời điểm khảo sát. Đặc biệt, cần phân biệt rõ bảng giá đất Nhà nước, giá khởi điểm đấu giá và giá rao bán trên thị trường.
Tóm tắt nhanh
- Giá rao đất nền Bắc Sông Cấm khảo sát tháng 9/2026 trên nguồn tin rao bán khoảng 42,4–77,4 triệu đồng/m².
- Báo cáo chỉ số giá BĐS tháng 9/2025 ghi nhận mức bình quân tham khảo khoảng 58,1 triệu đồng/m².
- Bảng giá đất 2026 tại các khu tái định cư phân hóa mạnh theo khu vực và lộ giới.
- Một số vị trí đường nội bộ Trung tâm Chính trị – Hành chính có bảng giá đất ở VT1 khoảng 65–80 triệu đồng/m².
Các mức trên thuộc các loại dữ liệu và thời điểm khác nhau, không thể so sánh trực tiếp.
Giá đất Bắc Sông Cấm hiện nay bao nhiêu?
Theo dữ liệu rao bán được khảo sát trên Batdongsan.com.vn trong tháng 9/2026, khoảng giá hiển thị cho đất nền dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm vào khoảng 42,4–77,4 triệu đồng/m². Một số lô được rao quanh 42–50 triệu đồng/m², trong khi sản phẩm có đặc điểm vị trí khác có thể cao hơn.
Một dữ liệu tham khảo lịch sử khác là báo cáo chỉ số giá bất động sản tháng 9/2025 của cơ quan thuộc Bộ Xây dựng, ghi nhận đất nền tại KĐT Bắc Sông Cấm khoảng 58,1 triệu đồng/m². Đây là mốc tham khảo theo phạm vi và thời điểm của báo cáo, không phải giá áp dụng cho mọi lô đất.
Bảng giá đất Bắc Sông Cấm theo từng khu vực
Bắc Sông Cấm là khu vực đô thị lớn. Theo thông tin quy hoạch được công bố, phạm vi nghiên cứu Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm khoảng 1.445,51 ha. Vì vậy, cần xác định chính xác khu vực và đặc điểm lô đất trước khi so sánh giá.
Khu A tái định cư Bắc Sông Cấm
| Lộ giới | Giá đất ở tham khảo |
|---|---|
| 10–15 m | 20 triệu đồng/m² |
| 26 m | 30 triệu đồng/m² |
| Trên 26 m | 35 triệu đồng/m² |
Khu B, C và D
| Quy mô đường | Giá đất ở tham khảo |
|---|---|
| 3,5 m | 15 triệu đồng/m² |
| 10–15 m | 25 triệu đồng/m² |
| 26–36 m | 35 triệu đồng/m² |
| 45 m | 45 triệu đồng/m² |
Khu vực Trung tâm Chính trị – Hành chính
Theo bảng giá đất năm 2026, đất ở VT1 tại một số đường nội bộ khu Trung tâm Chính trị – Hành chính Bắc Sông Cấm có mức khoảng 65 triệu đồng/m² đối với đường dưới 60 m và 80 triệu đồng/m² đối với đường từ 60 m trở lên.
Giá đất Nhà nước và giá thị trường khác nhau thế nào?
| Loại giá | Ý nghĩa |
|---|---|
| Bảng giá đất Nhà nước | Giá được cơ quan có thẩm quyền ban hành và sử dụng theo các trường hợp pháp luật quy định. |
| Giá khởi điểm đấu giá | Mức làm cơ sở bắt đầu một cuộc đấu giá cụ thể. |
| Giá rao bán | Mức người bán đang chào trên thị trường. |
| Giá giao dịch | Mức các bên thực tế thỏa thuận trong một giao dịch. |
Đất Bắc Sông Cấm hiện gồm những nhóm nào?
Đất tái định cư
Cluster này gồm Khu A, B, C, D và các giai đoạn tái định cư. Giá cần được xem theo chính xác khu, tuyến đường và lộ giới.
Đất thuộc các dự án đô thị
Loại hình, nghĩa vụ xây dựng, pháp lý và quy hoạch của sản phẩm dự án có thể khác đáng kể so với một lô đất tái định cư.
Đất và dự án đấu giá
Trong năm 2026, Hải Phòng tiếp tục triển khai thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Bắc Sông Cấm. Ví dụ, lô I.7/CTHH-01 có diện tích khoảng 26.314,5 m² với tổng giá khởi điểm được công bố hơn 784,8 tỷ đồng.
5 yếu tố cần kiểm tra khi đánh giá giá đất Bắc Sông Cấm
1. Khoảng cách tới Trung tâm Chính trị – Hành chính
Hãy xác định khoảng cách thực tế, tuyến tiếp cận và khả năng kết nối của chính lô đất, thay vì chỉ dựa vào mô tả “gần trung tâm hành chính”. Xem thêm Trung tâm hành chính mới Hải Phòng.
2. Tiến độ cầu Nguyễn Trãi
Theo thông tin công bố tháng 8/2026, gói cầu chính đạt gần 62%, cầu dẫn khoảng 85%, hầm chui Nguyễn Trãi – Lê Hồng Phong khoảng 16,6%. Mục tiêu được công bố là hợp long vào tháng 7/2027 và hướng tới thông xe tháng 9/2027. Đây là mốc kế hoạch và có thể thay đổi.
Xem cập nhật riêng tại Cầu Nguyễn Trãi Hải Phòng: vị trí và tiến độ.
3. Đường Đỗ Mười và kết nối VSIP
Đường Đỗ Mười kéo dài kết nối Trung tâm Chính trị – Hành chính với trục VSIP là một phần quan trọng của mạng lưới giao thông khu vực. Khi đánh giá đất, cần xem vị trí thực tế của lô so với các trục kết nối, không chỉ dựa vào kỳ vọng hạ tầng.
4. Lộ giới và đặc điểm lô đất
Hai lô gần nhau vẫn có thể khác về đường trước nhà, mặt tiền, diện tích, hình dạng, vị trí góc, khả năng kinh doanh và khả năng xây dựng. So sánh giá/m² mà bỏ qua các yếu tố này dễ dẫn tới kết luận sai.
5. Pháp lý và quy hoạch
Trước khi đặt cọc cần kiểm tra giấy chứng nhận, chủ thể đứng tên, mục đích sử dụng, quy hoạch, chỉ giới, hạn chế xây dựng, tranh chấp/thế chấp và nghĩa vụ tài chính. Xem thêm Quy hoạch Bắc Sông Cấm Hải Phòng.
Giá đất Bắc Sông Cấm có còn tiềm năng?
Không thể kết luận chỉ từ một dự án cầu, bảng giá hoặc vài tin rao. Các yếu tố đáng theo dõi gồm Trung tâm Chính trị – Hành chính, quá trình phát triển KĐT Bắc Sông Cấm, cầu Nguyễn Trãi, đường Đỗ Mười, kết nối VSIP – Vũ Yên và các dự án đô thị/đấu giá mới.
Ở chiều ngược lại, người mua cần tính đến việc giá rao có thể đã phản ánh một phần kỳ vọng hạ tầng, tiến độ dự án có thể thay đổi, thanh khoản khác nhau giữa các khu và sử dụng đòn bẩy tài chính có thể làm tăng rủi ro.
Mua đất Bắc Sông Cấm cần kiểm tra gì?
- Xác định chính xác vị trí trên bản đồ.
- Kiểm tra giấy chứng nhận và chủ sở hữu.
- Kiểm tra quy hoạch từ nguồn có thẩm quyền.
- Xác định lộ giới và chỉ giới.
- So sánh nhiều lô tương đồng.
- Phân biệt giá rao và dữ liệu giao dịch.
- Kiểm tra hạ tầng thực tế thay vì chỉ xem phối cảnh.
- Tính toàn bộ chi phí phát sinh.
- Xác định phương án sử dụng hoặc thoái vốn.
- Không đặt cọc chỉ dựa trên kỳ vọng “sắp có hạ tầng nên chắc chắn tăng giá”.
Đất Bắc Sông Cấm hay Hoàng Huy New City?
Người đang tìm giá đất Bắc Sông Cấm có thể đồng thời đưa các sản phẩm tại Hoàng Huy New City vào bảng so sánh. Hai nhóm sản phẩm không hoàn toàn giống nhau.
| Tiêu chí | Đất Bắc Sông Cấm | Hoàng Huy New City |
|---|---|---|
| Sản phẩm | Phụ thuộc từng lô/khu | Sản phẩm trong dự án |
| Mục tiêu | Giữ đất, xây dựng, khai thác tùy pháp lý | Ở, khai thác hoặc đầu tư tùy loại sản phẩm |
| Định giá | Phụ thuộc mạnh vào từng vị trí | So sánh theo phân khu/loại sản phẩm |
| Pháp lý | Kiểm tra từng lô | Kiểm tra hồ sơ từng sản phẩm/dự án |
| Vốn | Phụ thuộc diện tích và giá lô | Phụ thuộc loại sản phẩm |
Không có lựa chọn phù hợp cho tất cả người mua. Nếu mục tiêu là đầu tư, xem thêm Đầu tư Hoàng Huy New City: tiềm năng, rủi ro và các tiêu chí cần kiểm tra.
Câu hỏi thường gặp
Giá đất Bắc Sông Cấm bao nhiêu một mét vuông?
Không có một mức giá duy nhất. Giá phụ thuộc vị trí, loại đất, khu A/B/C/D, lộ giới, pháp lý và thời điểm khảo sát. Giá rao cũng không đồng nghĩa với giá giao dịch thành công.
Giá đất Nhà nước có phải giá mua bán thực tế không?
Không. Bảng giá đất do Nhà nước ban hành được sử dụng theo các trường hợp pháp luật quy định và không nên coi là bảng giá giao dịch thị trường.
Khu A và khu B, C, D có cùng giá không?
Không. Ngay trong bảng giá đất, mức giá đã thay đổi theo khu vực và lộ giới. Trên thị trường, đặc điểm từng lô còn tạo thêm chênh lệch.
Có nên mua đất Bắc Sông Cấm không?
Cần đánh giá từng tài sản cụ thể dựa trên giá mua, pháp lý, vị trí, quy hoạch, hạ tầng, nguồn vốn, thời gian nắm giữ và phương án sử dụng.
Giá rao bán có phải giá thị trường không?
Giá rao là mức người bán mong muốn. Để đánh giá sát hơn cần đối chiếu nhiều tài sản tương đồng và, khi có thể, dữ liệu giao dịch thực tế.
Nguồn ảnh trong bài: Cổng thông tin điện tử Hải Phòng – Bắc Sông Cấm bừng sức sống đô thị mới và Cổng thông tin Hải Phòng – hạ tầng kết nối khu vực Thủy Nguyên.
Cập nhật dữ liệu: tháng 9/2026.
Phạm vi: Thông tin trong bài nhằm mục đích tham khảo. Giá bất động sản thay đổi theo thời điểm và từng tài sản cụ thể; người mua nên kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch và dữ liệu giá tại thời điểm giao dịch.
Đang so sánh cơ hội tại Bắc Sông Cấm?
Tham khảo thêm vị trí, quy hoạch và các tiêu chí đầu tư Hoàng Huy New City để đặt các phương án lên cùng một bộ tiêu chí trước khi quyết định.
