Mua Chung Cư Đang Xây Dựng Cần Lưu Ý Gì? Checklist Trước Khi Xuống Tiền

1. Đang xây không có nghĩa là đã đủ điều kiện bán

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện pháp luật trước khi đưa vào kinh doanh. Người mua nên kiểm tra đúng căn hoặc tòa và hồ sơ áp dụng tại thời điểm giao dịch.

Xem thêm pháp lý Hoàng Huy New City.

2. Kiểm tra hồ sơ trước khi đặt cọc

Đối chiếu thông tin dự án, quyền sử dụng đất, thủ tục đầu tư xây dựng, điều kiện đưa căn hộ vào kinh doanh và sự thống nhất giữa mã căn, bảng hàng với hợp đồng.

3. Đặt cọc và tiến độ thanh toán

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giới hạn khoản đặt cọc của chủ đầu tư đối với nhà ở hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua khi bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Người mua cần phân biệt giữ chỗ, đặt cọc và thanh toán hợp đồng.

Với thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền đặt cọc; các lần sau phải phù hợp tiến độ xây dựng. Tổng tiền thu trước bàn giao nhìn chung không quá 70%; khi chưa cấp Giấy chứng nhận, bên bán không được thu quá 95% theo trường hợp luật định. Có thể đối chiếu mẫu hợp đồng mua bán căn hộ và hướng dẫn Điều 25 trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.

Xem đặt cọc Hoàng Huy New City.

4. Kiểm tra bảo lãnh và hợp đồng mua bán

Không đồng nhất ngân hàng cho vay với ngân hàng thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư. Cần kiểm tra đúng tài liệu, phạm vi và điều kiện áp dụng. Hợp đồng cần làm rõ giá, lịch thanh toán, diện tích, bàn giao, bảo hành, kinh phí bảo trì, Giấy chứng nhận và quyền chuyển nhượng.

Tham khảo 12 điều khoản cần kiểm tra trong hợp đồng mua bán căn hộ.

5. Không đánh giá tiến độ chỉ bằng ảnh công trường

Ảnh và video chỉ hỗ trợ theo dõi. Cần xác định ngày, vị trí, tòa và hạng mục rồi đối chiếu với mốc thanh toán và thời hạn bàn giao trong hợp đồng.

6. Diện tích và tiêu chuẩn bàn giao

Hợp đồng cần quy định cách xác định diện tích và xử lý chênh lệch. Xem diện tích thông thủy và tim tường.

Tiêu chuẩn bàn giao phải thể hiện bằng tài liệu hoặc phụ lục, thay vì chỉ dựa vào các cụm từ quảng cáo như “cao cấp” hoặc “hoàn thiện cơ bản”.

7. Chậm bàn giao, chuyển nhượng và dòng tiền

Kiểm tra ngày bàn giao, điều kiện điều chỉnh, bất khả kháng và trách nhiệm trong hợp đồng. Nếu dự định bán lại trước nhận nhà, kiểm tra điều kiện chuyển nhượng ngay từ đầu. Đồng thời dự phòng dòng tiền cho trường hợp lãi vay hoặc nguồn thu thay đổi.

Xem chuyển nhượng Hoàng Huy New City và dòng tiền, thanh toán và vay mua.

8. Checklist trước khi xuống tiền

Áp dụng tại Hoàng Huy New City

Cần xác định đúng tòa, mã căn, giai đoạn mở bán và bộ hồ sơ áp dụng. Trình tự nên là pháp lý → điều kiện giao dịch → bảng giá và thanh toán → hợp đồng → tiến độ → checklist bàn giao Hoàng Huy New City.

Câu hỏi thường gặp

Có nên mua chung cư đang xây dựng không?

Cần đánh giá pháp lý, tiến độ, hợp đồng, dòng tiền và nhu cầu thay vì chỉ dựa vào trạng thái đang xây hay đã hoàn thiện.

Ngân hàng cho vay có đồng nghĩa ngân hàng bảo lãnh không?

Không. Đây là các quan hệ khác nhau và cần kiểm tra đúng tài liệu áp dụng.

Kết luận

Khi mua chung cư đang xây dựng, hãy kiểm tra bằng hồ sơ và hợp đồng thay vì chỉ dựa vào quảng cáo hoặc hình ảnh công trường. Xác nhận điều kiện bán, khoản đặt cọc, lịch thanh toán, diện tích và tiêu chuẩn bàn giao trước khi xuống tiền.