Chung cư nên ở tầng cao hay thấp? Kinh nghiệm chọn tầng phù hợp

Chung cư nên ở tầng cao hay thấp?

Chung cư nên ở tầng cao hay thấp là câu hỏi nhiều người đặt ra khi mua căn hộ, đặc biệt với những người lần đầu sống tại chung cư.

Tầng cao thường có lợi thế về tầm nhìn, sự riêng tư, độ thông thoáng và khả năng hạn chế tiếng ồn từ mặt đất. Trong khi đó, tầng thấp thuận tiện di chuyển, dễ tiếp cận sảnh và các tiện ích nội khu hơn.

Tuy nhiên, không có một tầng nào tốt tuyệt đối cho tất cả mọi người. Việc lựa chọn còn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, số thành viên trong gia đình, khả năng di chuyển, hướng căn hộ, view và thiết kế của từng tòa nhà.

Nếu đang tìm hiểu căn hộ tại Hoàng Huy New City, bạn nên tham khảo thêm mặt bằng Hoàng Huy New City để đánh giá vị trí căn, hướng ban công, khoảng cách giữa các tòa và khả năng bị che khuất tầm nhìn trước khi quyết định.

1. Chung cư tầng cao và tầng thấp khác nhau như thế nào?

Có thể chia căn hộ thành ba nhóm tương đối dễ hiểu:

Cách phân chia cụ thể sẽ phụ thuộc vào chiều cao của từng tòa.

Ví dụ, một tòa 25 tầng và một tòa 40 tầng sẽ có cách xác định tầng thấp, tầng trung và tầng cao khác nhau. Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến một con số cố định, người mua nên đánh giá tầng + vị trí căn + hướng + view.

2. Ưu điểm của chung cư tầng cao

2.1. Tầm nhìn rộng và thoáng hơn

Đây là ưu điểm dễ nhận thấy nhất của các căn hộ tầng cao.

Càng lên cao, tầm nhìn thường càng ít bị che khuất bởi:

• Nhà dân
• Công trình thấp tầng
• Cây xanh
• Phương tiện giao thông
• Các công trình nội khu

Nếu căn hộ có ban công hoặc cửa kính lớn, tầng cao có thể mang lại không gian thoáng và tầm nhìn rộng hơn.

Với những dự án có hồ, công viên, sông hoặc cảnh quan nội khu, căn hộ tầng cao có thể sở hữu lợi thế về view.

2.2. Ít tiếng ồn từ mặt đất

Các căn hộ tầng thấp thường nằm gần đường nội khu, sảnh, khu vui chơi hoặc các khu vực tập trung đông người.

Trong khi đó, tầng cao thường ít chịu ảnh hưởng trực tiếp từ:

• Tiếng xe cộ
• Tiếng người đi lại
• Hoạt động dưới sân
• Tiếng ồn từ khu vực thương mại

Điều này phù hợp với người thích không gian yên tĩnh hoặc thường xuyên làm việc tại nhà.

Tuy nhiên, tầng cao không đồng nghĩa với hoàn toàn yên tĩnh. Tiếng thang máy, hàng xóm hoặc thiết bị kỹ thuật vẫn có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.

2.3. Không gian riêng tư tốt hơn

Tầng cao thường hạn chế tầm nhìn trực tiếp từ bên ngoài vào căn hộ.

Đặc biệt với những căn có ban công hướng ra khoảng không rộng, cư dân có thể cảm thấy riêng tư hơn so với các tầng gần mặt đất.

Đây cũng là một trong những lý do căn hộ tầng cao có view đẹp thường được nhiều người quan tâm.

2.4. Khả năng đón ánh sáng và gió tốt

Ở vị trí phù hợp, căn hộ tầng cao có thể đón được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên hơn.

Tuy nhiên, yếu tố này không chỉ phụ thuộc vào số tầng.

Một căn tầng 15 có hướng thoáng hoàn toàn có thể sáng và thông thoáng hơn căn tầng 25 nhưng bị tòa nhà khác chắn phía trước.

Vì vậy, khi chọn căn cần đánh giá đồng thời:

Tầng + hướng + khoảng cách giữa các tòa + hướng nắng + hướng gió + vật cản.

3. Nhược điểm của chung cư tầng cao

3.1. Phụ thuộc nhiều hơn vào thang máy

Đây là vấn đề thực tế cần cân nhắc.

Vào giờ cao điểm, cư dân có thể phải chờ thang máy lâu hơn. Nếu gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc thường xuyên di chuyển nhiều lần trong ngày, yếu tố này càng đáng lưu ý.

Khi xem căn hộ, nên kiểm tra:

• Số lượng thang máy
• Vị trí thang máy
• Khoảng cách từ căn hộ tới thang máy
• Mật độ căn hộ trên mỗi tầng
• Phương án vận hành thang máy

3.2. Bất tiện hơn khi mất điện hoặc thang máy gặp sự cố

Trong điều kiện bình thường, thang máy giúp cư dân di chuyển lên tầng cao khá thuận tiện.

Tuy nhiên, khi xảy ra:

• Mất điện
• Thang máy bảo trì
• Sự cố kỹ thuật
• Tình huống cần sử dụng cầu thang bộ

việc ở tầng cao sẽ bất tiện hơn tầng thấp.

Do đó, trước khi mua nên tìm hiểu hệ thống điện dự phòng, thang máy và phương án vận hành của tòa nhà.

3.3. Có thể chịu nắng và gió mạnh hơn

Các căn hộ tầng cao, đặc biệt những căn hướng Tây hoặc Tây Nam, có thể chịu bức xạ nhiệt lớn vào một số thời điểm trong ngày.

Nếu căn hộ có nhiều cửa kính, yếu tố này càng cần được xem xét.

Vì vậy, không nên chỉ hỏi:

Mà cần hỏi:

4. Ưu điểm của chung cư tầng thấp

4.1. Di chuyển thuận tiện

Đây là ưu điểm lớn nhất của tầng thấp.

Cư dân có thể:

• Đi xuống sảnh nhanh
• Dễ sử dụng cầu thang bộ
• Ít phụ thuộc vào thang máy
• Thuận tiện khi mang theo đồ
• Dễ tiếp cận các tiện ích dưới thấp

Tầng thấp đặc biệt phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc người gặp khó khăn khi di chuyển.

4.2. Dễ tiếp cận tiện ích nội khu

Nếu tòa nhà có:

• Sảnh
• Khu thương mại
• Nhà trẻ
• Khu vui chơi
• Phòng sinh hoạt cộng đồng
• Khu cảnh quan

ở các tầng thấp hoặc khối đế, cư dân tầng thấp có thể tiếp cận thuận tiện hơn.

4.3. Dễ di chuyển trong những tình huống đặc biệt

Khoảng cách từ tầng thấp xuống mặt đất ngắn hơn, do đó việc sử dụng cầu thang bộ hoặc di chuyển ra ngoài trong một số tình huống sẽ thuận tiện hơn.

Tuy nhiên, không nên đánh giá an toàn chỉ dựa trên số tầng. Khi mua căn hộ cần quan tâm đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát nạn, cầu thang thoát hiểm và quy trình vận hành của tòa nhà.

5. Nhược điểm của chung cư tầng thấp

5.1. Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn

Tầng thấp thường gần các khu vực có nhiều hoạt động.

Tiếng xe cộ, tiếng cư dân, khu vui chơi hoặc hoạt động thương mại có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí căn.

Một căn tầng 5 quay vào sân trong có thể yên tĩnh hơn căn tầng 8 quay trực tiếp ra đường lớn.

5.2. View có thể bị hạn chế

Đây là yếu tố nhiều người mua căn hộ dễ bỏ qua.

Nếu phía trước có:

• Tòa nhà khác
• Nhà thấp tầng
• Cây xanh
• Công trình kỹ thuật

tầm nhìn có thể bị hạn chế.

Đặc biệt, không nên chỉ nhìn view tại thời điểm mua. Nếu khu đất phía trước chưa xây dựng hoàn chỉnh, cần kiểm tra quy hoạch để biết khả năng thay đổi cảnh quan trong tương lai.

5.3. Có thể kém riêng tư hơn

Các căn tầng thấp dễ nằm trong tầm nhìn của người đi lại bên dưới hoặc các tòa nhà đối diện.

Nếu căn hộ nằm gần đường nội khu hoặc khu vực công cộng, vấn đề này càng rõ hơn.

6. Chung cư nên ở tầng cao hay thấp?

Nếu lựa chọn theo nhu cầu, có thể tham khảo bảng dưới đây:

Nhìn chung, tầng trung thường là lựa chọn cân bằng đối với nhiều gia đình.

7. Tầng nào đẹp nhất khi mua chung cư?

Không có một con số cố định được xem là tầng đẹp cho tất cả dự án.

Một tòa nhà 30 tầng và một tòa nhà 45 tầng sẽ có cách đánh giá tầng đẹp khác nhau.

Thay vì cố định:

người mua nên xác định một vùng tầng phù hợp với nhu cầu.

Một căn hộ có lợi thế khi hội tụ nhiều yếu tố:

• Không quá thấp
• Không quá cao
• View thoáng
• Ít bị chắn
• Không gần khu kỹ thuật gây tiếng ồn
• Không quá gần khu vực đông người
• Hướng phù hợp
• Gần thang máy nhưng không sát cửa thang máy
• Mặt bằng căn hộ hợp lý

Nếu muốn tìm hiểu sâu hơn về cách xác định tầng đẹp theo từng tòa, từng hướng và nhu cầu sử dụng, bạn có thể tham khảo bài tầng nào đẹp ở Hoàng Huy New City.

8. Nên mua tầng cao hay thấp để đầu tư?

Nếu mục tiêu là đầu tư, cần đánh giá nhiều hơn trải nghiệm ở.

Căn tầng cao có thể hấp dẫn nhóm khách hàng thích:

• View đẹp
• Không gian riêng tư
• Căn hộ thoáng
• Ít tiếng ồn

Trong khi căn tầng trung thường có tính cân bằng và phù hợp với nhiều nhóm khách hàng hơn.

Nếu đầu tư cho thuê, nên nghiên cứu:

Giá mua → Giá thuê → Phí quản lý → Chi phí nội thất → Nhu cầu thuê → Thanh khoản.

Không nên mặc định rằng tầng cao luôn có khả năng sinh lời tốt hơn tầng thấp.

9. Chung cư tầng nào phù hợp với từng đối tượng?

Gia đình trẻ

Có thể ưu tiên tầng trung hoặc trung cao.

Đây là nhóm tầng cân bằng giữa:

• View
• Tiếng ồn
• Di chuyển
• Độ riêng tư

Gia đình có người lớn tuổi

Nên ưu tiên tầng thấp hoặc tầng trung, đặc biệt nếu người lớn tuổi thường xuyên ra ngoài.

Ngoài số tầng, nên chọn căn:

• Gần thang máy
• Không quá xa sảnh
• Di chuyển thuận tiện
• Có lối thoát hiểm dễ tiếp cận

Người thích view đẹp

Nên ưu tiên tầng trung cao hoặc cao, nhưng cần kiểm tra quy hoạch và các công trình có thể xuất hiện trong tương lai.

Một căn tầng 20 có view đẹp hôm nay chưa chắc vẫn giữ nguyên view sau vài năm nếu khu đất phía trước chưa xây dựng hoàn chỉnh.

Người làm việc tại nhà

Nên ưu tiên căn tầng trung cao, hướng thoáng và ít tiếng ồn.

Trong trường hợp này, hướng căn hộ và vị trí tòa nhà đôi khi quan trọng hơn việc chọn tầng thật cao.

10. Những vị trí cần cân nhắc khi chọn tầng

Ngoài độ cao, hãy kiểm tra căn hộ có nằm gần các vị trí sau không.

Gần thang máy

Thuận tiện di chuyển nhưng có thể có tiếng đóng mở cửa và người qua lại.

Gần phòng rác

Có thể phát sinh mùi hoặc tiếng ồn nếu khu vực xử lý rác không được thiết kế tốt.

Gần phòng kỹ thuật

Nên kiểm tra thiết bị kỹ thuật đặt ở đâu và có khả năng gây tiếng ồn hoặc rung động không.

Gần khu vui chơi

Thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ nhưng có thể ồn vào giờ cao điểm.

Gần tầng kỹ thuật

Cần kiểm tra sơ đồ tòa nhà trước khi quyết định.

Vì vậy, chọn tầng chỉ là một phần của quá trình chọn căn. Người mua nên kết hợp số tầng với hướng, vị trí thang máy, view và mặt bằng; xem thêm cách chọn căn Hoàng Huy New City để có tiêu chí đánh giá đầy đủ hơn.

11. Có nên mua căn hộ tầng cao nhất không?

Không phải lúc nào cũng nên.

Tầng cao nhất có ưu điểm về view và sự riêng tư nhưng cần kiểm tra kỹ:

• Khả năng chống nóng
• Chống thấm
• Hệ thống mái
• Khu vực kỹ thuật phía trên
• Khả năng bảo trì
• Tình trạng vận hành thang máy

Nếu thích tầng cao, không nhất thiết phải chọn tầng trên cùng.

Tầng cao nhưng chưa phải tầng cao nhất đôi khi là lựa chọn cân bằng hơn.

12. Kinh nghiệm chọn tầng chung cư trước khi đặt cọc

Bước 1: Xác định nhu cầu

Bạn mua để:

• Ở
• Cho thuê
• Đầu tư
• Ở kết hợp làm việc

Bước 2: Xác định nhóm tầng

Chọn tầng thấp, trung hoặc cao dựa trên nhu cầu.

Bước 3: Xem mặt bằng

Kiểm tra vị trí:

• Thang máy
• Cầu thang
• Phòng rác
• Phòng kỹ thuật
• Hành lang
• Căn hộ đối diện

Bước 4: Kiểm tra hướng

Xác định hướng ban công, hướng cửa và hướng nắng.

Bước 5: Kiểm tra view

Không chỉ xem view hiện tại mà cần xem cả quy hoạch xung quanh.

Bước 6: So sánh giá

Cùng một diện tích, hãy so sánh giá giữa các tầng và các hướng.

Bước 7: Tính tổng chi phí

Không chỉ tính giá mua căn hộ mà còn cần tính:

• Nội thất
• Phí bảo trì
• Phí quản lý
• Phí gửi xe
• Chi phí tài chính nếu vay ngân hàng

13. Nếu mua chung cư Hoàng Huy New City thì nên chọn tầng nào?

Phần trên giúp bạn so sánh nguyên tắc chung giữa tầng thấp, tầng trung và tầng cao. Riêng khi chọn căn tại Hoàng Huy New City, cần đối chiếu thêm vị trí tòa, hướng căn, view và mặt bằng thực tế.

Để tránh lặp lại nội dung chuyên sâu, xem bài Tầng nào đẹp Hoàng Huy New City? nếu bạn cần chọn tầng cụ thể tại dự án. Sau đó có thể đối chiếu với mặt bằng Hoàng Huy New City để chọn vị trí căn phù hợp.

14. Chung cư nên ở tầng cao hay thấp: câu trả lời ngắn gọn

Nếu vẫn đang phân vân, có thể nhớ nguyên tắc:

Với phần lớn người mua để ở, tầng trung hoặc trung cao thường là phương án đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, không nên chọn căn chỉ dựa vào số tầng.

Một căn tầng 12 có hướng đẹp, view thoáng và vị trí hợp lý hoàn toàn có thể đáng mua hơn căn tầng 25 nhưng bị chắn view hoặc nằm cạnh khu vực kỹ thuật.

FAQ: Các câu hỏi thường gặp

Chung cư nên ở tầng cao hay thấp?

Không có câu trả lời chung cho tất cả mọi người. Tầng thấp thuận tiện di chuyển, tầng cao có view và sự riêng tư tốt hơn, còn tầng trung thường cân bằng giữa nhiều yếu tố.

Ở chung cư tầng cao có nóng hơn không?

Có thể, đặc biệt với căn hướng Tây hoặc những căn có diện tích kính lớn. Tuy nhiên mức độ nóng còn phụ thuộc vào hướng nhà, thiết kế mặt ngoài và khả năng che nắng của tòa nhà.

Chung cư tầng thấp có ồn không?

Có khả năng cao hơn do gần đường, sảnh, khu vui chơi và các hoạt động nội khu. Tuy nhiên vị trí căn và hướng ban công cũng ảnh hưởng rất lớn.

Có nên mua chung cư tầng cao nhất?

Có thể nếu căn hộ có thiết kế chống nóng, chống thấm tốt và không nằm dưới khu vực kỹ thuật bất lợi. Không nên chọn tầng cao nhất chỉ vì muốn có view đẹp.

Tầng trung có phải tầng đẹp nhất không?

Không phải trong mọi trường hợp, nhưng tầng trung thường có tính cân bằng tốt giữa view, độ riêng tư, khả năng di chuyển và mức độ ảnh hưởng từ mặt đất.

Kết luận

Chung cư nên ở tầng cao hay thấp phụ thuộc vào nhu cầu của từng gia đình.

Nếu ưu tiên thuận tiện và dễ di chuyển, hãy cân nhắc tầng thấp. Nếu muốn view đẹp, thoáng và riêng tư, tầng cao là lựa chọn đáng xem xét. Còn nếu muốn cân bằng nhiều yếu tố, tầng trung hoặc trung cao thường là phương án phù hợp.

Quan trọng nhất, khi mua căn hộ không nên chỉ hỏi “tầng nào đẹp?” mà cần đánh giá cả:

Tầng + hướng + view + vị trí căn + thang máy + khu kỹ thuật + tiếng ồn + quy hoạch xung quanh.