Quy hoạch Bắc Sông Cấm là đồ án quy hoạch đô thị quy mô lớn nhất tại Hải Phòng trong giai đoạn hiện tại, xác định khu vực này là trung tâm hành chính – chính trị mới của thành phố. Bài viết tổng hợp từ các nguồn chính thống nhà nước (quyhoach.xaydung.gov.vn, baohaiphong.vn, baodautu.vn) để giúp bạn nắm rõ quy mô, tiến độ và ý nghĩa của quy hoạch này.
Khu Đô Thị Bắc Sông Cấm Là Gì?
Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm được Thủ tướng Chính phủ xác định tại Quyết định 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 là khu vực phát triển Trung tâm Hành chính – Chính trị mới của TP. Hải Phòng.
Đây là một trong ba hướng phát triển đô thị đột phá theo định hướng quy hoạch chung của thành phố, cùng với khu Đình Vũ – Cát Hải (logistics, cảng biển) và dải ven biển phía Nam. Về vị trí, khu đô thị nằm trên trục đường Đỗ Mười — đại lộ trung tâm rộng 90m — nối cầu Hoàng Văn Thụ với toàn bộ khu đô thị mới.
Quy Mô Và Ranh Giới Quy Hoạch
Cần Phân Biệt 2 Bộ Số Liệu
Nhiều nguồn thông tin đang lẫn lộn 2 con số khác nhau về quy mô — cần hiểu rõ từng con số ứng với mốc nào:
| Quy hoạch 1/5000 (nghiên cứu) | Dự án hạ tầng kỹ thuật | |
|---|---|---|
| Quy mô | 1.445,51 ha | 324 ha |
| Dân số | 120.000 người | 17.500 người |
| Văn bản | Quyết định UBND Hải Phòng (2011) | QĐ 1131/QĐ-TTg (24/6/2016) |
| Phạm vi | Toàn bộ vùng nghiên cứu quy hoạch | Phần hạ tầng được đầu tư công |
📋 Khi đọc thông tin về khu vực, hãy kiểm tra xem con số đang dùng thuộc bộ nào — 324ha hay 1.445ha — để tránh nhầm lẫn.
Quy mô nghiên cứu 1.445,51 ha thuộc địa giới các xã Lâm Động, Hoa Động, Tân Dương, Dương Quan (nay thuộc phường Thủy Nguyên) và phường Minh Khai, Máy Tơ (Hồng Bàng, Ngô Quyền cũ).
Các Khu Chức Năng Chính
Theo quy hoạch chi tiết 1/5000, khu đô thị được phân thành 6 khu chức năng:
| Khu chức năng | Diện tích |
|---|---|
| Hành chính – chính trị | 322,04 ha |
| Vui chơi giải trí + dân cư | 353,15 ha |
| Nghiên cứu đào tạo | 211,16 ha |
| Làng sinh thái | 169,33 ha |
| Dân cư + dự trữ | 230,97 ha |
| Nhà ở thấp tầng | 158,86 ha |
Ngoài ra, quy hoạch dự kiến bố trí 2 tuyến BRT (xe buýt nhanh) theo hướng Bắc-Nam và Đông-Tây, cùng tuyến đường sắt đô thị dọc vành đai II.
Dự Án Hạ Tầng Kỹ Thuật — Con Số Thực Tế
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Bắc Sông Cấm được phê duyệt tại QĐ 1131/QĐ-TTg ngày 24/6/2016, sau đó điều chỉnh nhiều lần qua các năm 2018, 2021, 2023.
- Tổng mức đầu tư: hơn 9.899 tỷ đồng (nguồn: vneconomy.vn), đã điều chỉnh tăng thêm 967 tỷ đồng so với phê duyệt gốc
- Vốn: ngân sách thành phố và các nguồn vốn hỗ trợ hợp pháp khác
- Thời gian thực hiện: 2016–2027 (đã được điều chỉnh kéo dài)
- Các hạng mục chính: cầu Hoàng Văn Thụ (~1.138,5m), đê tả sông Cấm (~2.016m), hệ thống giao thông chính (~9,958km), hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
Các Công Trình Đã Hoàn Thành
Trên trục đường Đỗ Mười, nhiều công trình trọng điểm đã được đưa vào sử dụng:
- Cầu Hoàng Văn Thụ — khởi công 6/1/2017, kết nối trung tâm thành phố cũ với Bắc Sông Cấm, đã hoàn thành và đang sử dụng
- Đường Đỗ Mười (đường trục chính Bắc-Nam) — đã hoàn thành và bàn giao
- Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố — khánh thành 13/5/2025, đúng dịp 70 năm giải phóng Hải Phòng (nguồn: baohaiphong.vn)
- Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn — khánh thành cùng đợt 13/5/2025
Hai công trình vừa khánh thành là biểu tượng cho giai đoạn chuyển đổi trung tâm hành chính — không chỉ là nơi làm việc của các cơ quan Đảng, chính quyền mà còn là mốc đánh dấu tầm vóc mới của Hải Phòng.
🔗 Tìm hiểu thêm tại trung tâm hành chính mới.
Tiến Độ Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Tại
Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, hạ tầng kỹ thuật trên 300 ha cơ bản hoàn thành (cập nhật T2/2026) — tạo nền tảng để thu hút đầu tư thứ cấp vào khu vực.
Tuy nhiên, còn một phần chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng (~36,8 ha tại các khu đất quân đội, Công ty vận tải thủy số 3 và Trạm CSGT Lưu Kiếm) — đây là lý do thời gian thực hiện dự án đã phải điều chỉnh kéo dài từ 2016–2026 sang 2016–2027.
🔗 Các dự án đang mở bán tại khu vực, bao gồm vị trí Hoàng Huy New City, đều được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kỹ thuật này.
Điều Chỉnh Quy Hoạch Mới Nhất (4/2026)
Tháng 4/2026, UBND TP. Hải Phòng phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố đến năm 2040 cho khu vực Bắc Sông Cấm (nguồn: baodautu.vn):
- Tại khu vực phía Tây Bắc, phía Đông đường Đỗ Mười: diện tích đất an ninh – quốc phòng được mở rộng từ 7,74 ha lên 12,72 ha — phục vụ xây dựng trụ sở Công an thành phố theo tiêu chuẩn quy định
- Phần tăng thêm được điều chỉnh từ đất thương mại, dịch vụ và cây xanh đô thị
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực cũng được rà soát, cập nhật đồng bộ với mạng lưới giao thông
⚠️ Đây là quy hoạch đang trong giai đoạn điều chỉnh liên tục — người mua bất động sản tại khu vực nên theo dõi các cập nhật mới nhất và kiểm tra quy hoạch 1/500 của từng lô/dự án cụ thể.
Câu Hỏi Thường Gặp
Quy hoạch Bắc Sông Cấm là 324 ha hay 1.445 ha? Cả hai đều đúng nhưng cho 2 phạm vi khác nhau: 324 ha là diện tích dự án hạ tầng kỹ thuật được đầu tư công (theo QĐ 1131/2016); 1.445,51 ha là quy mô nghiên cứu toàn bộ quy hoạch chi tiết 1/5000. Nhiều nguồn thông tin đang lẫn hai con số này.
Trung tâm hành chính mới Hải Phòng đã hoàn thành chưa? Trung tâm Chính trị – Hành chính và Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn đã khánh thành 13/5/2025. Tuy nhiên toàn bộ khu đô thị vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng — không phải tất cả đã xong.
Quy hoạch Bắc Sông Cấm có ổn định không hay còn thay đổi? Vẫn đang điều chỉnh. Tháng 4/2026, thành phố vừa phê duyệt điều chỉnh bổ sung quỹ đất an ninh-quốc phòng. Người mua nên kiểm tra quy hoạch 1/500 của từng lô/dự án cụ thể, không chỉ dựa vào quy hoạch tổng thể.
Xem thêm: so sánh giá đất các khu vực Thủy Nguyên · thị trường bất động sản Thủy Nguyên
Tổng hợp từ: quyhoach.xaydung.gov.vn, baohaiphong.vn (2/2026), baodautu.vn (4/2026), vneconomy.vn (6/2025). Cập nhật lần cuối: 7/2026.
