Phí Bảo Trì Chung Cư 2% Là Gì? Ai Phải Đóng Và Dùng Vào Việc Gì?

Phí bảo trì chung cư 2% là khoản người mua căn hộ thường gặp khi chuẩn bị nhận nhà. Đây không phải phí quản lý vận hành hằng tháng. Theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, với căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được bán hoặc cho thuê mua, người mua hoặc thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị phần diện tích đó; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua và phải được quy định rõ trong hợp đồng.

1. Phí bảo trì chung cư 2% là gì?

Tên gọi chính xác trong Luật Nhà ở là kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Khoản tiền này phục vụ việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định, thay vì chi cho hoạt động vận hành thường xuyên hằng ngày.

Với người đang tìm hiểu chung cư Hoàng Huy New City, khoản 2% nên được đưa vào bảng tính tổng chi phí dự kiến thay vì chỉ nhìn giá bán căn hộ.

2. Ai phải đóng kinh phí bảo trì?

Theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, người mua hoặc thuê mua đóng 2% đối với căn hộ, phần diện tích khác được chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua. Với căn hộ hoặc phần diện tích chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, chủ đầu tư cũng có nghĩa vụ đóng theo cơ chế luật định, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung.

Người mua nên đối chiếu nghĩa vụ này trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các phụ lục liên quan của chính căn hộ đang giao dịch.

3. Cách tính phí bảo trì chung cư 2%

Cách hiểu cơ bản đối với căn hộ bán là:

Kinh phí bảo trì = 2% × giá trị căn hộ làm căn cứ theo hợp đồng và quy định áp dụng.

Không nên lấy tổng giá thanh toán hoặc một mức giá quảng cáo để tự suy ra số tiền phải nộp. Theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, khoản 2% được xác định trên giá trị căn hộ hoặc phần diện tích bán, cho thuê mua và phải được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua, đồng thời thể hiện rõ trong hợp đồng. Người mua nên đối chiếu trực tiếp số tiền và căn cứ tính ghi trong hợp đồng của chính căn hộ.

Nếu đang so sánh nhiều căn, nên đặt khoản này cạnh bảng giá Hoàng Huy New City để ước tính giá thực trả đầy đủ hơn.

4 dữ liệu nên đặt cạnh nhau

• Giá bán theo hợp đồng.
• Giá trị dùng làm căn cứ tính 2%.
• Số tiền kinh phí bảo trì thực tế.
• Các khoản nhận nhà khác phải thanh toán cùng thời điểm.

4. Phí bảo trì 2% đóng khi nào?

Theo Điều 153 Luật Nhà ở 2023, trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua, chủ đầu tư phải mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì theo cơ chế luật định và thông tin tài khoản phải được thể hiện trong hợp đồng. Người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản này trước khi nhận bàn giao căn hộ và lưu chứng từ xác nhận đã nộp. Vì vậy, không nên chỉ dựa vào một lịch thu tiền quảng cáo; cần đối chiếu hợp đồng của đúng căn, thông tin tài khoản, số tiền và chứng từ thanh toán trước khi nhận nhà.

Khi đến giai đoạn nhận nhà, có thể đối chiếu thêm checklist bàn giao Hoàng Huy New City để tránh bỏ sót các khoản và hồ sơ cần kiểm tra.

5. Kinh phí bảo trì được sử dụng vào đâu?

Khoản kinh phí này chỉ phục vụ bảo trì phần sở hữu chung theo kế hoạch và cơ chế quản lý của pháp luật về nhà ở; không phải quỹ để chi cho hoạt động quản lý vận hành thường xuyên. Sau khi Ban quản trị được công nhận, Ban quản trị mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì và đề nghị bàn giao; chủ đầu tư và Ban quản trị phải thực hiện quyết toán, chuyển giao kinh phí cùng phần lãi phát sinh theo trình tự pháp luật. Việc sử dụng quỹ phải gắn với hạng mục thuộc sở hữu chung; còn việc xác định hạng mục nào là sở hữu riêng hay sở hữu chung được xử lý chi tiết tại bài chuyên biệt bên dưới.

Để hiểu ranh giới giữa tài sản riêng của căn hộ và phần chung của tòa nhà, xem thêm bài phần sở hữu riêng và sở hữu chung trong nhà chung cư.

6. Phí bảo trì 2% khác phí dịch vụ như thế nào?

Kinh phí bảo trì

Phục vụ bảo trì phần sở hữu chung theo cơ chế pháp luật về nhà ở.

Phí quản lý vận hành / phí dịch vụ

Gắn với hoạt động quản lý và vận hành thường xuyên của chung cư.

Hai khoản có mục đích khác nhau. Người mua có thể xem riêng bài phí dịch vụ Hoàng Huy New City để tránh cộng thiếu hoặc nhầm các khoản chi.

7. Checklist trước khi đóng phí bảo trì

• Kiểm tra điều khoản kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán.
• Kiểm tra giá trị được dùng làm căn cứ tính khoản 2%.
• Tự tính lại số tiền trước khi thanh toán.
• Kiểm tra thời hạn và phương thức nộp.
• Kiểm tra thông tin tài khoản và chứng từ thanh toán.
• Lưu hợp đồng, phụ lục, phiếu thu hoặc chứng từ chuyển khoản.
• Phân biệt khoản này với phí dịch vụ, phí quản lý vận hành và các khoản nhận nhà khác.

Người mua Hoàng Huy New City nên kiểm tra thế nào?

Nếu đang chuẩn bị mua căn hộ, hãy gom toàn bộ chi phí vào một bảng thay vì xem từng khoản riêng lẻ. Ngoài giá bán, cần đối chiếu thêm kinh phí bảo trì 2%, phí dịch vụ, chi phí nội thất nếu có, nghĩa vụ tài chính theo hồ sơ và chi phí vốn nếu vay ngân hàng.

Tham khảo thêm vay mua Hoàng Huy New City và chi phí nội thất căn hộ Hoàng Huy New City nếu cần lập ngân sách đầy đủ hơn.

Câu hỏi thường gặp

Phí bảo trì chung cư có phải là phí dịch vụ hằng tháng không?

Không. Đây là hai khoản khác nhau về mục đích và cơ chế sử dụng.

Chủ đầu tư giữ lại căn hộ có phải đóng kinh phí bảo trì không?

Luật Nhà ở 2023 quy định nghĩa vụ đối với phần diện tích chủ đầu tư giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm luật xác định, trừ phần sở hữu chung.

Khi mua căn hộ cần kiểm tra phí bảo trì ở đâu?

Ưu tiên kiểm tra hợp đồng mua bán, phụ lục và thông báo thanh toán của chính căn hộ.

Có nên tính khoản 2% ngay từ lúc lập ngân sách mua nhà?

Có. Việc đưa khoản này vào tổng chi phí dự kiến giúp người mua tránh thiếu hụt dòng tiền khi đến giai đoạn thanh toán hoặc nhận nhà.