Bảo hiểm cháy nổ chung cư do ai mua? Với nhà chung cư thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, cần tách hai phần: chủ sở hữu căn hộ mua bảo hiểm đối với phần sở hữu riêng của mình và đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm đối với phần sở hữu chung theo quy định.
Vì vậy, không nên hiểu đơn giản rằng toàn bộ khoản bảo hiểm do Ban quản trị, chủ đầu tư hoặc riêng cư dân tự chịu.
Chung cư nào phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc?
Từ ngày 01/07/2025, Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên thuộc danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Đây là mốc hiện hành cần dùng khi kiểm tra nghĩa vụ bảo hiểm. Không nên tiếp tục áp dụng máy móc các ngưỡng cũ trong bài viết hoặc thông báo được lập theo quy định trước đây.
Bảo hiểm cháy nổ phần sở hữu riêng do ai mua?
Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định chủ sở hữu có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng theo pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm.
Với căn hộ đã có chủ sở hữu, trách nhiệm này gắn với chủ sở hữu căn hộ, không nên mặc định là trách nhiệm tài chính của Ban quản trị.
Bảo hiểm cháy nổ phần sở hữu chung ai đóng?
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung. Việc đơn vị nào đại diện thực hiện thủ tục ký hợp đồng bảo hiểm cho phần chung cần xem cơ chế quản lý của tòa nhà, tình trạng Ban quản trị và hợp đồng quản lý vận hành. Điều này khác với câu hỏi ai là người đóng góp kinh phí.
Người thuê căn hộ có phải tự mua bảo hiểm cháy nổ không?
Nếu người đang ở chỉ là người thuê và không phải chủ sở hữu, không nên tự suy luận rằng nghĩa vụ của chủ sở hữu được chuyển toàn bộ sang người thuê. Trước tiên cần xem hợp đồng thuê có thỏa thuận gì về chi phí và trách nhiệm giữa hai bên.
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bảo hiểm những tài sản nào?
Đối tượng của bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là tài sản của cơ sở thuộc phạm vi bảo hiểm theo quy định và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận bảo hiểm. Vì vậy, một khoản phí chung không mặc nhiên bảo hiểm mọi tài sản cá nhân bên trong căn hộ.
Phí bảo hiểm cháy nổ có nằm trong phí bảo trì 2% không?
Không nên gộp hai khoản này thành một. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có mục đích và cơ chế quản lý riêng. Bảo hiểm cháy nổ là nghĩa vụ bảo hiểm theo pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm.
Nếu cần đối chiếu khoản 2%, xem riêng bài phí bảo trì chung cư và cách tính 2%.
Phí bảo hiểm cháy nổ chung cư bao nhiêu?
Không có một con số cố định áp cho mọi tòa nhà hoặc mọi căn hộ. Mức phí phụ thuộc nhóm cơ sở, số tiền bảo hiểm, đặc điểm tài sản, hệ thống phòng cháy chữa cháy và biểu phí hoặc quy định áp dụng. Khi nhận thông báo thu tiền, nên yêu cầu căn cứ tính phí và phạm vi bảo hiểm thay vì chỉ so số tiền với một chung cư khác.
5 điểm cần kiểm tra khi chung cư thông báo thu tiền bảo hiểm
- Khoản thu dành cho phần nào: phần sở hữu riêng hay phần sở hữu chung.
- Căn cứ của tòa nhà: tòa có thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc hay không.
- Thời hạn bảo hiểm: khoản thu áp dụng cho kỳ bảo hiểm nào.
- Cách phân bổ: nếu là phần sở hữu chung, cần biết căn cứ phân bổ kinh phí cho các chủ sở hữu.
- Chứng từ: kiểm tra thông báo, hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận bảo hiểm và chứng từ thu theo cơ chế của tòa nhà.
Bảo hiểm cháy nổ khác phí quản lý và phí bảo trì thế nào?
| Khoản | Mục đích chính |
|---|---|
| Bảo hiểm cháy nổ | Bảo hiểm tài sản thuộc phạm vi hợp đồng khi xảy ra rủi ro được bảo hiểm |
| Kinh phí bảo trì | Bảo trì phần sở hữu chung theo pháp luật nhà ở |
| Phí quản lý vận hành | Chi phí cho hoạt động quản lý, vận hành và dịch vụ của nhà chung cư |
Khi mua chung cư nên hỏi về bảo hiểm ở bước nào?
Nếu mua căn đã bàn giao, nên hỏi về các khoản phí đang áp dụng, tình trạng bảo hiểm của tòa nhà và nghĩa vụ còn tồn tại trước khi chốt dòng tiền. Nếu mua dự án mới, nội dung này nên nằm trong checklist chi phí sở hữu sau bàn giao.
Xem thêm checklist mua chung cư và quy trình mua nhà dự án để không bỏ sót các khoản ngoài giá bán.
Câu hỏi thường gặp
Chung cư có phải mua bảo hiểm cháy nổ không?
Nhà chung cư thuộc ngưỡng quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Từ 01/07/2025, ngưỡng đối với nhà chung cư, nhà ở tập thể là nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
Bảo hiểm cháy nổ chung cư ai đóng?
Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, chủ sở hữu có trách nhiệm mua bảo hiểm cho phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí mua bảo hiểm cho phần sở hữu chung theo quy định.
Ban quản trị có phải tự bỏ tiền mua bảo hiểm phần chung không?
Không nên hiểu như vậy. Cần phân biệt đơn vị đại diện thực hiện thủ tục mua bảo hiểm với nguồn kinh phí. Chủ sở hữu đóng góp kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung.
Tiền bảo hiểm cháy nổ có phải phí bảo trì không?
Không. Hai khoản có mục đích và căn cứ pháp lý khác nhau.
Kết luận: hãy tách phần riêng và phần chung
Khi hỏi bảo hiểm cháy nổ chung cư do ai mua, câu trả lời rõ nhất là phải tách tài sản riêng và tài sản chung. Chủ sở hữu chịu trách nhiệm đối với phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí cho bảo hiểm phần sở hữu chung theo quy định.
Đang kiểm tra một khoản thu tại chung cư?
Gửi tên khoản thu, thông báo của tòa nhà và loại căn hộ để bộ phận tư vấn hỗ trợ phân loại thông tin cần đối chiếu.
